La trajectoire de réduction des consommations énergétiques redessine la hiérarchie des actifs de bureaux : entre immeubles prime conformes et actifs obsolètes, l'écart de valeur se creuse.
Le dispositif Éco Énergie Tertiaire (« décret tertiaire ») impose aux bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m² une réduction progressive de leurs consommations d'énergie : -40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050 par rapport à une année de référence. Les obligations de reporting sont déjà en vigueur.
Pour l'investisseur, la conséquence est claire : les actifs conformes ou facilement adaptables (certifiés, flexibles, bien situés) voient leur attractivité renforcée ; les actifs obsolètes, coûteux à mettre aux normes, se décotent. L'écart de rendement et de liquidité entre ces deux catégories s'élargit.
Cette polarisation ouvre un terrain pour les stratégies Value Add : acquérir un actif décoté en raison de sa performance énergétique, financer les travaux de rénovation, puis le recommercialiser conforme et performant. Toute la difficulté — et la valeur ajoutée — réside dans le chiffrage juste du capex et de la valeur de sortie.
Questions fréquentes
Aller plus loin
Contact
Nous évaluons sa trajectoire énergétique, son potentiel de repositionnement et sa valeur réelle de marché.
