Emplacement
Qualité et liquidité future du bien, au terme du démembrement.
L'acquisition en nue-propriété est l'un des outils patrimoniaux les plus sobres et les plus efficaces : acheter avec une décote importante, sans aucune fiscalité ni gestion pendant la durée du démembrement, puis récupérer la pleine propriété automatiquement.
Le principe
La pleine propriété d'un bien se décompose en nue-propriété (les murs) et usufruit (l'usage et les revenus). En investissant en nue-propriété, vous cédez l'usufruit à un tiers — souvent un bailleur institutionnel — pour une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans), en contrepartie d'une décote à l'achat.
Les avantages
Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez pas de loyers — donc aucune fiscalité sur ces revenus — et vous n'avez aucune gestion à assurer. La nue-propriété n'entre pas non plus dans l'assiette de l'IFI. C'est un placement « silencieux », particulièrement adapté aux contribuables fortement fiscalisés qui préparent la retraite ou une transmission.
DORIC Patrimoine
Investir avec décote, sans fiscalité ni gestion
Au terme
À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien — sans frais, sans fiscalité et sans formalité particulière. Le bien, remis en état par l'usufruitier selon le contrat, peut alors être occupé, loué (revenus) ou revendu (plus-value calculée, avantageusement, sur le prix de la nue-propriété).
La nue-propriété s'adresse à des investisseurs disposant d'un horizon long : l'avantage se matérialise au terme du démembrement.
Notre rôle
Nous vérifions l'adéquation de la nue-propriété à votre situation et votre horizon, sélectionnons des programmes de qualité (emplacement, usufruitier, clé de répartition), et vous accompagnons jusqu'à la reconstitution de la pleine propriété.
Approfondir
Le démembrement est aussi un puissant levier de transmission : donner la nue-propriété à ses enfants tout en conservant l'usufruit permet de transmettre à moindre coût fiscal (les droits de donation ne portent que sur la valeur de la nue-propriété, décotée selon l'âge de l'usufruitier), avant une reconstitution de pleine propriété en franchise au décès.
Investir en nue-propriété temporaire et organiser la transmission relèvent de deux logiques distinctes mais complémentaires, que nous articulons avec votre conseil patrimonial et notarial.
Notre analyse
Qualité et liquidité future du bien, au terme du démembrement.
Solidité de l'usufruitier et équilibre de la clé de répartition nue-propriété / usufruit.
Cohérence avec votre horizon patrimonial, votre fiscalité et vos projets de transmission.
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Questions fréquentes
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