Emplacement
Quartier, dessertes, services, dynamique démographique et tension locative du secteur.
DORIC Patrimoine sélectionne, parmi un réseau de plus de 200 promoteurs, des programmes immobiliers neufs sur l'ensemble du territoire français. Que votre objectif soit d'habiter ou d'investir, nous vous accompagnons du choix du programme à la remise des clés.
L'essentiel
L'immobilier neuf cumule des avantages concrets rarement réunis dans l'ancien : des frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien), des garanties constructeur complètes, et une performance énergétique conforme à la réglementation RE2020, synonyme de charges maîtrisées et de confort.
Selon la commune et la nature du programme, l'acquisition peut aussi ouvrir droit à une exonération temporaire de taxe foncière et, pour l'investissement, à des dispositifs locatifs adaptés.
Le mécanisme
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) encadre l'achat d'un logement neuf sur plan. Le prix est réglé par appels de fonds échelonnés au rythme de l'avancement du chantier, dans les plafonds légaux (généralement 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison).
À la livraison, vous disposez d'un temps pour émettre d'éventuelles réserves ; la garantie de parfait achèvement couvre leur levée la première année.
La GFA garantit que votre logement sera achevé même en cas de défaillance du promoteur — une sécurité essentielle, que nous vérifions systématiquement.
DORIC Patrimoine
Résidence principale & investissement locatif
Investir
Le neuf constitue un support d'investissement locatif solide : logement aux normes, faible entretien, forte attractivité et, selon les cas, cadres fiscaux avantageux (résidences services en LMNP, notamment). Nous étudions la demande locative réelle du secteur et le zonage (A, A bis, B1…) avant toute recommandation.
L'objectif n'est jamais le seul avantage fiscal, mais la cohérence patrimoniale globale de l'opération.
Notre rôle
Nous ne diffusons pas simplement des programmes : nous analysons votre projet, votre horizon et votre situation, puis sélectionnons les opérations pertinentes parmi notre réseau de promoteurs. Nous étudions l'emplacement, la qualité du promoteur, le marché locatif et le montage financier et fiscal, et nous vous suivons jusqu'à la livraison.
Approfondir
Au-delà des frais réduits, le neuf locatif s'articule avec plusieurs cadres : la location meublée (LMNP) et son amortissement, les résidences services gérées par bail commercial, ou encore le démembrement. Depuis la fin du dispositif Pinel, l'analyse se recentre sur la rentabilité intrinsèque et la qualité de l'emplacement plutôt que sur le seul avantage fiscal.
Nous veillons à ce que chaque opération tienne par ses fondamentaux — emplacement, prix au m², demande locative — avant toute considération fiscale.
Comparatif
| Critère | Immobilier neuf | Immobilier ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 à 3 % du prix | 7 à 8 % du prix |
| Garanties | Parfait achèvement, biennale, décennale, GFA | Aucune garantie constructeur |
| Performance énergétique | RE2020 — charges maîtrisées | Variable, souvent à rénover |
| Personnalisation | Finitions au choix avant livraison | En l'état |
| Entretien | Faible les premières années | À prévoir |
Notre analyse
Quartier, dessertes, services, dynamique démographique et tension locative du secteur.
Solidité, références livrées et qualité de construction du promoteur partenaire.
Adéquation du bien à vos objectifs patrimoniaux, à votre horizon et à votre fiscalité.
Contact
Laissez vos coordonnées : un conseiller DORIC vous recontacte rapidement, en toute confidentialité.
Une sélection parmi plus de 200 promoteurs, et un accompagnement du financement à la remise des clés.
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Questions fréquentes
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