Accueil · DORIC Investissement · Externalisation · Sale & lease-back

DORIC Investissement

Sale & lease-back

Cession-bail : vendre ses murs, rester exploitant

Votre entreprise est propriétaire des locaux qu'elle exploite ? Le sale & lease-back lui permet de les céder à un investisseur tout en continuant à les occuper dans le cadre d'un bail — et de libérer immédiatement les capitaux immobilisés dans ses murs, sans déménager ni interrompre son activité.

Faire une demande →Accéder au portefeuille off market

En bref

Fonds propres libérés — la valeur des murs rejoint la trésorerie
Désendettement — réduction de la dette, amélioration du fonds de roulement
Risque immobilier transféré — technique et vacance portés par l'investisseur
Activité inchangée — l'entreprise reste dans ses locaux, via le bail

Le principe

Céder ses murs sans quitter les lieux

Le sale & lease-back, ou cession-bail, consiste à vendre un immeuble dont l'entreprise est propriétaire tout en en conservant l'usage grâce à un bail signé concomitamment. L'entreprise transforme un actif immobilisé en trésorerie, sans rupture d'exploitation.

C'est un levier financier autant que stratégique : il permet de réorienter les fonds propres vers le développement, de se désendetter, et de valoriser l'entreprise en séparant la question de l'immobilier de celle de l'activité.

Fonds propres libérés — la valeur des murs rejoint la trésorerie

Désendettement — réduction de la dette, amélioration du fonds de roulement

Risque immobilier transféré — technique et vacance portés par l'investisseur

Activité inchangée — l'entreprise reste dans ses locaux, via le bail

Le déroulement

Une opération en quatre temps

Nous pilotons l'opération de bout en bout, de la première estimation jusqu'à la mise en place du bail, en préservant la confidentialité à chaque étape.

01 · Analyse & estimation — après échange et visite, étude gratuite du prix de cession et des conditions du futur bail

02 · Valorisation — rédaction d'un dossier de présentation adressé à une sélection d'investisseurs du réseau

03 · Mise en concurrence — négociation des offres pour obtenir les meilleures conditions de marché

04 · Signature & suivi — coordination des notaires, avocats et diagnostiqueurs jusqu'à l'acte et à la mise en place du bail

Honoraires

Nos honoraires ne sont dus qu'en cas de finalisation de l'opération, le jour de l'acte authentique, et sont à la charge de l'investisseur partenaire — selon un barème disponible sur demande.

Pour qui

Quelles entreprises, quels actifs

Le sale & lease-back s'adresse aux entreprises propriétaires et utilisatrices de leurs locaux, quel que soit leur secteur. Nous intervenons sur l'ensemble des actifs professionnels — commerce, industrie et locaux d'activité, bureaux, logistique et entrepôts, hôtellerie, résidences gérées — en France et en Europe.

Chaque opération est étudiée au cas par cas : la pertinence dépend de la qualité de l'actif, de la solidité de l'exploitant et des conditions du bail envisagé.

Contact

Une demande sur « Sale & lease-back » ?

Laissez vos coordonnées : un conseiller DORIC vous recontacte rapidement, en toute confidentialité.

Accès off market

Faites étudier votre actif, ou accédez en priorité aux opportunités non diffusées correspondant à vos critères.

✓

Demande transmise

Merci. Un conseiller DORIC vous recontacte rapidement au sujet de « Sale & lease-back ».

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Qu'est-ce que la cession-bail ?

C'est la traduction française du sale & lease-back : une entreprise vend un immeuble qu'elle possède et l'occupe aussitôt en tant que locataire, via un bail signé en même temps que la vente. Elle récupère la valeur de l'actif en trésorerie tout en conservant l'usage des lieux.

Quelle différence avec le crédit-bail immobilier ?

Le crédit-bail finance l'acquisition d'un bien que l'entreprise louera puis pourra acheter au terme. Le sale & lease-back part d'un bien déjà détenu par l'entreprise, qu'elle vend pour en libérer la valeur tout en restant locataire.

Puis-je rester durablement dans les locaux ?

Oui : l'opération s'accompagne d'un bail dont la durée et les conditions sont définies en amont, précisément pour sécuriser le maintien de l'entreprise dans les lieux. La durée fait partie des paramètres négociés.

Comment êtes-vous rémunérés ?

Nos honoraires ne sont dus qu'à la finalisation de l'opération, le jour de la signature de l'acte, et sont à la charge de l'investisseur partenaire. L'étude initiale est gratuite et sans engagement.