Localisation & marché
Desserte, bassin d'emploi, offre et demande locative du secteur.
L'immobilier de bureaux reste un pilier de l'investissement tertiaire. DORIC Investissement accompagne l'acquisition et la cession d'immeubles mono ou multilocataires, avec une attention particulière à la localisation et à la performance environnementale.
Définition
La valeur d'un immeuble de bureaux repose sur sa localisation (desserte en transports, environnement tertiaire), la qualité et la durée de ses baux, et de plus en plus sur sa performance environnementale. Le décret tertiaire impose une trajectoire de réduction des consommations qui pèse désormais dans la valorisation.
Le marché
Le marché distingue nettement les actifs prime, bien situés et performants, des actifs obsolètes nécessitant des travaux lourds. Cet écart crée des opportunités de repositionnement pour les investisseurs avertis — un segment où nous intervenons.
DORIC Investissement
Immobilier tertiaire
Notre rôle
À la cession, nous estimons l'actif, constituons un dossier de présentation rigoureux et recherchons l'acquéreur au sein de notre réseau — en off market, sans diffusion publique, dans la confidentialité la plus stricte.
À l'acquisition, nous sourçons les opportunités correspondant à votre stratégie, analysons les baux et la situation locative, et vous accompagnons jusqu'à la signature.
Approfondir
Deux notions structurent aujourd'hui la valeur d'un immeuble de bureaux. Le décret tertiaire impose une réduction des consommations énergétiques (-40 % en 2030, -50 % en 2040, -60 % en 2050) : les actifs non conformes font face à un mur d'investissement. La durée résiduelle ferme des baux (WALT / WALB) mesure, elle, la sécurité du revenu.
Entre actifs prime recherchés et actifs obsolètes décotés, l'écart se creuse — et crée des opportunités de repositionnement pour qui sait chiffrer les travaux.
Comparatif
| Critère | Ce qui valorise | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Emplacement | Centre, pôle tertiaire, transports | Zones secondaires peu liquides |
| Bail | Ferme et long, locataire solide | Échéance proche, mono-locataire |
| Technique | Certifié (HQE/BREEAM), flexible | Obsolescence, décret tertiaire |
| Liquidité | Marché profond | Grandes surfaces mono-usage |
Notre analyse
Desserte, bassin d'emploi, offre et demande locative du secteur.
Durée ferme, qualité des locataires et sécurité du revenu.
DPE, décret tertiaire et coût de mise aux normes.
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