L'immobilier
Emplacement, surface, état technique et performance énergétique.
Estimer un actif immobilier professionnel ne s'improvise pas : la valeur dépend autant de l'immobilier que des revenus qu'il génère et du marché. DORIC Investissement réalise une estimation rigoureuse, fondée sur les méthodes reconnues et une connaissance fine du marché.
Enjeux
Que vous envisagiez une cession, un arbitrage, un financement ou simplement un point sur votre patrimoine, une estimation fiable est le point de départ de toute décision. Elle révèle la valeur vénale de l'actif, mais aussi les leviers d'amélioration de sa valeur.
La méthode
Nous combinons les approches reconnues : la capitalisation du loyer (le revenu annuel rapporté à un taux de rendement de marché), l'analyse des comparables de transactions, et, pour les actifs à repositionner, une approche par les flux (DCF). L'analyse des baux — durée, qualité des locataires, indexation — est déterminante.
DORIC Investissement
Connaître la juste valeur de votre actif
Les leviers
Emplacement, qualité et durée des baux, solidité des locataires, état technique, performance énergétique (décret tertiaire) et potentiel de restructuration : autant de facteurs que nous intégrons pour estimer la valeur réelle — et le potentiel — de votre actif.
Approfondir
Le taux de rendement retenu pour capitaliser un loyer n'est pas uniforme : il intègre une prime de risque propre à chaque actif. Un commerce prime loué à une enseigne solide se capitalise à un taux bas (valeur élevée) ; un actif vacant, secondaire ou à repositionner se capitalise à un taux plus élevé (valeur plus faible).
Emplacement, durée et qualité des baux, liquidité du segment et performance énergétique font varier ce taux — et donc la valeur. Notre rôle est de le calibrer au plus juste au regard du marché réel.
Ce que nous étudions
Emplacement, surface, état technique et performance énergétique.
Loyers, baux, indexation et qualité des locataires.
Taux de rendement, comparables et dynamique du segment.
Contact
Laissez vos coordonnées : un conseiller DORIC vous recontacte rapidement, en toute confidentialité.
Faites étudier votre actif, ou accédez en priorité aux opportunités non diffusées correspondant à vos critères.
Merci. Un conseiller DORIC vous recontacte rapidement au sujet de « Estimation & valorisation ».
Questions fréquentes
Poursuivre
Contact
Confiez-nous votre actif pour une estimation rigoureuse, fondée sur le marché et sur l'analyse de vos baux.