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Externalisation immobilière
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DORIC Investissement

Externalisation immobilière

Transformer son immobilier d'exploitation en levier financier

Pour une entreprise propriétaire ou utilisatrice de ses locaux, l'immobilier immobilise des capitaux qui pourraient servir son développement. DORIC Investissement structure l'opération et la présente, en off market, à son réseau de plus de 260 investisseurs professionnels et institutionnels.

Nos deux solutions →Faire étudier mon site
Fonds propres
libérés pour le développement
Off market
aucune diffusion publique
France & Europe
tous actifs professionnels
Clé en main
de l'étude à la signature

L'enjeu

Pourquoi externaliser son immobilier

Détenir ses murs mobilise des fonds propres et expose l'entreprise au risque immobilier (vacance, entretien, obsolescence). L'externalisation permet de libérer ces capitaux — ou d'accéder à un outil parfaitement adapté sans l'acquérir — tout en sécurisant l'occupation par un bail.

L'opération n'a de sens que si elle sert la stratégie de l'entreprise : financer la croissance, se désendetter, ou disposer d'un bâtiment sur-mesure. C'est le point de départ de notre analyse.

Libérer des fonds propres — réorienter les capitaux vers l'activité
Renforcer la structure financière — désendettement, capacité d'emprunt
Sortir du risque immobilier — technique et locatif transférés à l'investisseur
Gagner en flexibilité — un bail adapté plutôt qu'un actif figé

Nos solutions

Vendre ses murs, ou se faire construire sur-mesure

Deux approches, un même objectif : faire de votre immobilier un levier au service de votre activité.

Solution 1

Sale & lease-back

Cession-bail — vendre ses murs, rester exploitant

Votre entreprise cède l'immobilier qu'elle détient et occupe à un investisseur, tout en continuant à l'exploiter dans le cadre d'un bail. L'opération libère les capitaux immobilisés dans les murs, sans déménagement ni interruption d'activité.

  1. Analyse & estimation — étude gratuite du site, du prix de cession et des conditions du futur bail
  2. Valorisation — rédaction d'un dossier adressé à une sélection d'investisseurs du réseau
  3. Mise en concurrence — négociation des offres pour obtenir les meilleures conditions de marché
  4. Signature & suivi — coordination des intervenants jusqu'à l'acte et à la mise en place du bail
Fonds propres libérésDésendettementRisque immobilier transféréActivité inchangée
En savoir plus →
Solution 2

Clé-en-main locatif

BEFA — un bâtiment sur-mesure, sans l'immobiliser

Nous concevons, trouvons le foncier et faisons construire un bâtiment adapté à vos besoins, que vous occupez en location. L'investissement est porté par un investisseur et sécurisé par un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA), signé avant travaux, qui fige le cahier des charges, le loyer et la date de livraison.

  1. Analyse du besoin — activité, croissance, esquisse (APS) et conditions indicatives du bail
  2. Recherche foncière — identification et visite de terrains adaptés (accès, zonage, sol)
  3. Conception & budget — cahier des charges définitif, performance environnementale, rédaction du BEFA
  4. Signature & permis — signature du BEFA et dépôt du permis de construire
  5. Travaux — instruction du permis puis construction du bâtiment
  6. Livraison clé-en-main — bâtiment livré aménagé, prêt à l'emploi
Zéro investissementLoyer & livraison garantisBâtiment sur-mesureNormes RE2020
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Tous actifs professionnels — commerce, industrie, bureaux, logistique, hôtellerie, résidences gérées — en France et en Europe. Étude initiale gratuite et sans engagement.

Notre rôle

Un réseau de plus de 260 investisseurs

Quelle que soit la solution, la valeur tient à la qualité des investisseurs sollicités. Nous présentons l'opération, en off market, à notre réseau de family offices, sociétés de gestion, foncières et SCPI, et mettons les offres en concurrence pour obtenir les meilleures conditions de marché.

Nous coordonnons ensuite l'ensemble des intervenants — notaires, avocats, diagnostiqueurs — jusqu'à la signature et la mise en place du bail.

Étude initiale gratuite et sans engagement

Présentez-nous votre site : nous estimons l'opération et ses conditions avant toute décision, en toute confidentialité.

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Qu'est-ce que l'externalisation immobilière ?
C'est le fait, pour une entreprise, de ne pas détenir l'immobilier qu'elle utilise, afin de concentrer ses capitaux sur son activité. Elle peut prendre deux formes : vendre un bien qu'elle possède et le relouer (sale & lease-back), ou se faire construire un bâtiment sur-mesure qu'elle occupe en location (clé-en-main locatif / BEFA).
Quelle est la différence entre sale & lease-back et clé-en-main locatif ?
Le sale & lease-back porte sur un bien existant que l'entreprise possède déjà et cède tout en restant exploitant. Le clé-en-main locatif porte sur un bâtiment neuf, conçu et construit sur-mesure pour l'entreprise, qui l'occupe en location sans l'acquérir.
Sur quels types d'actifs intervenez-vous ?
Sur l'ensemble des actifs immobiliers professionnels — commerce, industrie et locaux d'activité, bureaux, logistique et entrepôts, hôtellerie, résidences gérées — en France et en Europe.
L'opération est-elle confidentielle ?
Oui. Fidèles à notre approche off market, nous ne diffusons jamais l'opération publiquement : elle est présentée, de manière confidentielle, à une sélection d'investisseurs de notre réseau.

Contact

Externaliser votre immobilier ?

Faites étudier votre site, sans engagement : nous estimons l'opération et la présentons à notre réseau d'investisseurs, en off market.

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